5 choses à faire avant de louer votre maison

Louer votre propriété peut sembler un moyen facile d’augmenter votre revenu passif, mais au début du processus, il se peut que vous trouviez que c’était plus compliqué que prévu. Votre maison peut rester sur le marché pendant des mois sans demandeur de location car son prix de vente est supérieur au loyer du marché. Un mauvais locataire peut être en retard ou refuser carrément de payer un loyer; ils ont le potentiel de causer des dommages matériels de plusieurs milliers de dollars et peuvent ignorer vos tentatives de les expulser de la propriété jusqu’à ce que les autorités soient impliquées.

Alors, comment pouvez-vous éviter le mal de tête de ces difficultés communes associées à la location d’une propriété? Voici cinq choses à faire avant de louer votre maison pour réduire le risque et le stress d’être un nouveau propriétaire.

1. Prendre des photos de la propriété

Les photographies de la propriété sont nécessaires pour plusieurs raisons. Ils constituent une partie importante de la publicité en ligne. Sinon, les locataires potentiels ignorent souvent les listes de location favorables sans photos de la propriété, car ils ne veulent pas attendre une visite guidée de la maison pour se rendre compte que la propriété n’a pas design qui leur convient. Ces photographies vous seront également utiles lors du déménagement de vos futurs locataires, car vous pourrez les utiliser pour mesurer tout dommage matériel survenu pendant la période de location.

2. Évaluer le loyer du marché équitable

Même s’il peut être tentant de demander un loyer plus élevé pour pouvoir récupérer de l’argent sur les rénovations récentes que vous avez effectuées ou les frais de déménagement depuis votre départ, la meilleure chose à faire est de procéder à une étude de marché: consultez les sites Web des loueurs, les journaux et les propriétaires locaux. , agents immobiliers et sociétés de gestion immobilière afin de déterminer le montant de la location de propriétés de même emplacement, de même taille et de même condition.

3. Créer une application de location concise et efficace

Une demande de location efficace n’intimidera pas les locataires potentiels avec sa longueur, mais sera suffisamment complète pour pouvoir être utilisée à des fins de filtrage des locataires. Les informations supplémentaires dont vous avez besoin auprès du locataire, s’il passe avec succès le filtrage, peuvent être incluses dans les documents du bail. Une bonne application aura des espaces pour les éléments suivants:

prénom
Date de naissance
Numéro de sécurité sociale
Numéro de téléphone
Adresses actuelles / précédentes (les 7 dernières années, y compris le nom du propriétaire et ses coordonnées)
Employeur actuel (nom, adresse, date d’embauche, revenu, coordonnées)
Autorisation d’obtenir un rapport de consommateur
Signature du locataire

4. Envisagez d’utiliser un gestionnaire de propriétés

Les gestionnaires immobiliers facturent généralement un pourcentage du loyer mensuel pour leurs services, mais en contrepartie, ils s’occupent de choses telles que trouver de nouveaux locataires, créer / signer les baux, percevoir le loyer et publier des avis juridiques (y compris les expulsions). L’embauche d’un gestionnaire immobilier réduit les bénéfices que vous réaliserez sur le paiement du loyer de vos locataires. Vous devez donc examiner attentivement les coûts et les avantages de ces services.

5. Trouver de bons locataires

Trouver un locataire décent est plus facile à dire qu’à faire – de nombreux candidats peuvent être amicaux, polis et sembleront un bon choix, mais créeront une inondation de problèmes pour vous. Le meilleur moyen d’améliorer la qualité des locataires que vous louez est de procéder à une vérification de leurs antécédents, c’est-à-dire de choisir des locataires en fonction de responsabilités fiscales et de loyers mesurables. La plupart des propriétaires factureront aux demandeurs de location des frais de dossier pour couvrir les frais de contrôle des locataires.